- Florianópolis -Santa Catarina, Brasil
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- martinleonardoluna@outlook.com
Te ayudo a obtener el mejor precio posible en el menor tiempo, con una estrategia profesional, análisis de precios del mercado y acceso a una red de compradores calificados.
Defiendo tus intereses para que vendas mejor.
Analizo datos actuales de la zona, la competencia y el comportamiento de los compradores.
Trabajo tanto con inversores locales como de habla hispana que buscan oportunidades en Florianópolis
Cada propiedad es única. Diseño un plan a medida para maximizar su valor y atractivo.
Corredor de inmuebles y tasador profesional. Trabajo conjuntamente con el equipo de DDA inmovies.
Trabajar como socio estratégico de DDA innovéis me permite acceder a una amplia variedad de opciones. Mi compromiso es ayudarte a seleccionar la correcta.
Visita o análisis detallado de tu propiedad. Estudio del contexto y su potencial.
Te asesoro para identificar el mejor valor del mercado, para que sea una propuesta atractiva cubriendo tus expectativa.
Diseño una estrategia a medida, para posicionar tu inmueble ante el comprador correcto.
Optimizo el material visual, para que sea un contenido atractivo, adaptándolo a los diferentes canales de difusión.
Filtro y presento únicamente compradores reales, calificados y con capacidad de compra.
Negocio en tu representación para obtener un resultado que responda a tus necesidades.
No todas las propiedades se venden igual. Por eso creo un plan de acción específico para tu inmueble, combinando estrategia, exposición y segmentación.
Los honorarios de comercialización son del 6% sobre el valor final de venta del inmueble, correspondientes a la intervención de DDA Imóveis, equipo del que formo parte.
El porcentaje se acuerda previamente y queda formalizado por escrito, con total transparencia desde el inicio de la operación.
No existe un plazo exacto para vender un inmueble. El tiempo dependerá principalmente del precio de publicación, la ubicación, el estado de la propiedad, la demanda del mercado y las condiciones de negociación.
Mi trabajo es ayudarte a definir una estrategia comercial realista desde el inicio, para atraer compradores alineados con el valor de la propiedad y aumentar las posibilidades de concretar la venta en el menor tiempo posible.
No necesariamente. Cada propiedad debe analizarse de forma individual para determinar si una mejora agregará valor real o simplemente representará un gasto difícil de recuperar.
En muchos casos, pequeñas intervenciones como pintura, mantenimiento general, iluminación o una mejor presentación del inmueble pueden ser suficientes para mejorar la percepción de los compradores.
Antes de invertir en una reforma, conviene evaluar su impacto en el precio y en la velocidad de venta. Mi función es ayudarte a identificar qué mejoras valen la pena y cuáles no, para que la inversión tenga sentido desde el punto de vista comercial.
El valor de publicación no se define por intuición ni por comparación con avisos de internet. Como tasador profesional, realizo un análisis técnico considerando ubicación, superficie, estado de conservación, características constructivas, entorno, oferta competidora y operaciones comparables del mercado.
A partir de ese análisis elaboro una opinión profesional de valor, que sirve como referencia para tomar decisiones informadas.
Es importante aclarar que el valor de venta final siempre lo determina el propietario. Mi función es asesorar, aportar información objetiva y ayudar a definir una estrategia de precio alineada con el mercado para maximizar las posibilidades de venta en un plazo razonable.
Sí. Es posible vender un inmueble sin estar físicamente en Brasil, siempre que cuentes con la documentación necesaria y otorgues un poder específico a un representante para actuar en tu nombre.
Si la documentación se firma en el exterior, deberá cumplir los requisitos legales correspondientes, incluyendo apostilla o legalización y, cuando sea necesario, traducción pública juramentada en Brasil.
Antes de iniciar la comercialización, también es importante verificar que la documentación del inmueble y del propietario esté completa y actualizada.
Para vender un inmueble en Brasil, normalmente se requiere:
Si el propietario reside en el exterior, los documentos emitidos fuera de Brasil pueden requerir apostilla, legalización y traducción pública juramentada, según corresponda.
Antes de publicar la propiedad, realizo una revisión documental preventiva para identificar posibles observaciones y evitar demoras durante la negociación o la etapa de escrituración.
