- Florianópolis -Santa Catarina, Brasil
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- martinleonardoluna@outlook.com
Encontrar una propiedad es fácil. Elegir la correcta requiere de información, experiencia y alguien que represente tus intereses durante todo el proceso.
Mi trabajo es ayudarte a identificar oportunidades, validar opciones y acompañarte, para que tomes una decisión segura, alineada con tus objetivos y presupuesto.
Para quienes desean radicarse en Florianópolis y buscan calidad de vida y seguridad.
Para los que buscan disfrutar de la isla con la comodidad de un espacio propio.
Para quienes buscan proteger su capital con activos inmobiliarios sólidos y con potencial de valorización.
Para inversores que buscan maximizar el potencial de crecimiento comprando en etapas tempranas.
Para quienes priorizan disponibilidad inmediata y previsibilidad.
Para quienes proyectan esta etapa de su vida en un contexto tranquilo y con calidad de vida.
Cuando analizas una propiedad no solo estas eligiendo metros cuadrados, también estas eligiendo:
Trabajar como socio estratégico de DDA innovéis me permite acceder a una amplia variedad de opciones. Mi compromiso es ayudarte a seleccionar la correcta.
Analizamos qué querés lograr con la compra. No es lo mismo comprar para vivir que para invertir.
Definimos ubicación, presupuesto, tipo de inmueble, plazos y expectativas.
Busco opciones dentro de mi red de contactos y el mercado. Incluyendo reventas, inmuebles terminados, lanzamientos y proyectos en obra.
Analizamos documentación, situación legal, calidad constructiva, potencial de valorización y relación precio-oportunidad.
Realizo visitas presenciales o virtuales para que pueda conocer cada detalle antes de tomar la decisión.
Te acompaño durante todo el proceso, coordino con los profesionales necesarios y llegamos juntos a la firma.
Además del valor del inmueble, debes considerar:
Por eso, es importante calcular el costo total de adquisición, no solo el precio de venta. Los importes exactos dependen del inmueble y de la modalidad de compra.
Para quien compra desde el exterior o busca disponer de la propiedad con mayor previsibilidad, un inmueble terminado y correctamente documentado suele ofrecer mayor seguridad.
Una propiedad en obra puede ser una buena oportunidad, siempre que se analicen en profundidad la documentación, el contrato, la trayectoria de la empresa y la viabilidad del proyecto. La decisión debe basarse en el objetivo de la compra, el plazo disponible y la tolerancia al riesgo.
Si todavía no puedes viajar, yo visito las propiedades por vos.
Recorro cada inmueble con una mirada objetiva y te muestro lo que las fotos normalmente no permiten ver: iluminación, distribución, terminaciones, ruidos, accesos, distancias y características del barrio.
Podemos hacer la visita en vivo por videollamada o, si lo preferís, te envío un informe con fotos y videos propios. La idea es que tengas una visión real de la propiedad y su entorno, para decidir con mayor seguridad.
Eso permite que tu viaje a Florianópolis sea más eficiente, enfocado solamente en las propiedades que realmente se ajustan a tu búsqueda.
Sí, en muchos casos puedes iniciar y concretar la compra sin viajar a Brasil. Para ello, deberás contar con CPF y otorgar un poder específico a un representante en Brasil para que realice los actos autorizados en tu nombre.
La procuración debe expresar claramente las facultades concedidas, por ejemplo: firmar documentos, representar ante escribanos y cartórios, presentar documentación y realizar trámites vinculados con la operación. Como cada organismo puede exigir una forma determinada, es importante revisar previamente el texto del poder.
Si el poder se firma en el exterior, deberá cumplir las formalidades del país donde sea otorgado, incluyendo apostilla o legalización cuando corresponda, y traducción pública juramentada en Brasil si fuera necesario.
Ello no reemplaza el análisis previo de la propiedad. Antes de firmar o delegar facultades, conviene realizar una verificación documental completa del inmueble, del vendedor y de la operación.
Mi acompañamiento permite avanzar a distancia con mayor seguridad, priorizando primero la selección y validación del inmueble, y dejando el viaje para la etapa que realmente requiera tu presencia.
Esta guía está pensada tanto para quienes desean conocer Florianópolis por primera vez como para aquellos que están dando sus primeros pasos como residentes en la isla.
